Norge har ikke bygget færre boliger siden 1946, og det presser boligprisene opp. Nå foreslår NBBL et hurtigspor for boligbygging som kan kutte saksbehandlingen med flere år.
Kronikk skrevet av NBBL – Norske Boligbyggelag
Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) har utredet et tiltak som kan redusere kommunenes tidsbruk i boligprosjekter dramatisk: Rett på byggesak.
Foreslår hurtigløp i saksbehandlingen
Tiltaket er inspirert av en tysk bestemmelse som gjør det mulig å hoppe over reguleringsplan for tomt og gå direkte til byggesak – men bare når prosjektet tydelig passer inn i eksisterende bebyggelse.
I oktober ble det igangsatt 44 prosent færre boliger enn det Norge trenger årlig, ifølge Prognosesenteret.
– Når kommunene bruker år på regulering i saker der rammene allerede ligger der, er de med på å drive tomte- og boligprisene opp. Nå gir vi kommunalminister Bjørnar Skjæran et konkret verktøy for raskere boligbygging der det er forsvarlig, sier Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i NBBL.
Kan spare år …
Saksbehandling i Tyskland tar normalt 3–6 måneder, mot 3–6 år i et norsk reguleringsløp. Oslo bruker nesten 6 år på å regulere planforslag for en tomt, opp fra 4 år i 2019, og ingen av de største kommunene bruker mindre enn tre år, viser tall fra Statistisk sentralbyrå.
Rapporten «Rett på byggesak: Hva kan Norge lære av den tyske planerstatningsbestemmelsen?» (se vedlegg) er gjennomført av Vera Houck på oppdrag fra NBBL. Den argumenterer for at:
- Kortere tidsbruk reduserer risiko og totalkostnader i boligprosjekter betydelig.
- Kommunene får frigjort kapasitet til de store og kompliserte reguleringsplanene.
Den tyske modellen åpner for at utbyggere kan gå rett til byggesak dersom bygget føres opp i et sammenhengende bebygd område og føyer seg inn i området når det gjelder høyde, tetthet, byggemåte og tomteutnyttelse.
… og penger
Hvert år et boligprosjekt blir forsinket i hovedstaden, kan man legge til 170.000 kroner per bolig, viser en utregning gjort av Samfunnsøkonomisk Analyse i 2024.